Compraventa de inmuebles
Revisión legal antes de firmar y seguimiento hasta la escritura.
En una compraventa se compromete mucho dinero. Revisar los papeles antes de firmar cuesta mucho menos que resolver un problema después.
¿Qué revisamos antes de firmar?
- El título de propiedad y los certificados del Registro de la Propiedad, que informan sobre la titularidad, las inhibiciones y las anotaciones personales.
- Las deudas e impuestos del inmueble, y las expensas si hay propiedad horizontal.
- Las condiciones del boleto, la seña y las arras.
- La situación de quien vende: si es titular único, si hay cónyuge, condominio, sucesión o fideicomiso, y si se requiere asentimiento.
- La forma de pago y el origen de los fondos, que la normativa de prevención del lavado de activos exige acreditar en operaciones inmobiliarias.
- Los aspectos fiscales y de sellado, en coordinación con la escribanía y el contador.
Si estás por comprar o vender, podés descargar la lista de documentación para la primera consulta.
¿Quién escritura?
La escritura pública la otorga un escribano. Mi rol es asesorarte jurídicamente, coordinar con la escribanía y proteger tus intereses. Si la otra parte se niega a escriturar, existen vías para reclamar el cumplimiento, incluida la escrituración judicial.
Lotes y barrios cerrados
Si comprás un lote en un desarrollo o en un barrio cerrado, la operación puede tener reglas propias: contratos con desarrolladoras, fideicomisos, reglamentos de convivencia y, en ciertos casos, pagos en cuotas. Revisamos esas condiciones antes de que firmes.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo conviene consultar a una abogada?
Antes de firmar el boleto o de entregar la seña.
¿La inmobiliaria no se encarga de todo?
La inmobiliaria intermedia en la operación. La revisión jurídica de tus derechos y obligaciones es otro servicio.
¿Qué pasa si el vendedor no tiene la escritura a su nombre?
Se analiza el origen del dominio antes de avanzar. Puede ser un problema solucionable, pero conviene conocerlo antes de pagar.
¿Puedo arrepentirme después de firmar?
Depende de las cláusulas del boleto y de la naturaleza de la seña.
Antes de firmar, consultanos
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Este contenido es informativo y no reemplaza el asesoramiento jurídico sobre un caso concreto.