Sucesión con inmuebles e inscripción
Del proceso judicial a la inscripción del inmueble a nombre de los herederos.
La casa, el departamento o el lote siguen a nombre de quien falleció. Hasta que eso se regulariza, no se puede vender, hipotecar ni, en muchos casos, realizar trámites básicos. Ordenamos el camino para que los herederos puedan disponer del inmueble.
¿Qué analizamos?
- El título y el estado del dominio: certificados del Registro de la Propiedad sobre titularidad, inhibiciones y anotaciones.
- Deudas y cargas: hipotecas, embargos, impuestos inmobiliarios y expensas.
- Si el inmueble es propio o ganancial, según el régimen patrimonial del matrimonio, y qué parte corresponde al cónyuge y qué parte integra la herencia.
- El derecho de habitación del cónyuge sobre la vivienda familiar, en los casos en que la ley lo reconoce.
- La situación de ocupación: si hay ocupantes, inquilinos o conflictos de posesión.
- La valuación del inmueble, necesaria para la sucesión, para la partición y para una eventual venta.
Etapas
- Estudio de títulos y documentación del inmueble.
- Inicio de la sucesión y declaratoria de herederos.
- Cumplimiento de las obligaciones fiscales que correspondan, como tasas y, cuando proceda, el impuesto a la transmisión gratuita de bienes de la Provincia de Buenos Aires.
- Partición y adjudicación del inmueble.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble a nombre de los adjudicatarios.
Dos caminos frecuentes
- Un heredero se queda con el inmueble y compensa a los demás.
- Los herederos deciden venderlo y repartir el precio.
La elección depende de la situación familiar, de los valores y de los objetivos de cada uno. Lo importante es decidirlo con la documentación en orden.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir viviendo en la casa mientras tramita la sucesión?
Depende de la situación familiar y de quiénes sean los herederos. Se analiza caso por caso.
¿Qué pasa si el inmueble tiene deudas?
Se analizan antes de decidir cómo avanzar, para que las decisiones se tomen con la información completa.
¿Qué pasa si un heredero no quiere vender?
Existen alternativas, desde un acuerdo entre los herederos hasta la división judicial del bien. Se estudian en cada caso.
Si hay un inmueble en juego
Indicanos dónde está, a nombre de quién figura y en qué etapa está la sucesión. Con eso ya podemos orientarte.
Te respondemos dentro de las 48 horas hábiles.
Este contenido es informativo y no reemplaza el asesoramiento jurídico sobre un caso concreto.